6月22日《美国房产投资&日本房产投资分享会》北京\上海站

2019-06-17 - 105

6月22日   北京站

10:00-18:00

抄底日本房产发展的“黄金十年”

日本房产投资分享会

东京·大阪 | 名宿·公寓·一建户

CBD核心区/重点名校/观光景点区/地铁房

超长返租管理,购买多套赠送【日本身份服务】




奥兰多带租约湖景学生公寓火爆热售中…

6月22日《美国房产投资分享会》

2019年6月22日 10:00—18:00 上海站

总价$14万起 / 6+3+3年 超长返租 / 年净收租 ¥5.8万

DAYTONA BEACH中心区域 / 安柏瑞德航空航天大学旁




拨打全国免费报名热线:400-600-4982


首先,我们先说说为什么越来越多人要投资日本房产?


1. 日元是标准的避险货币之一。日本是世界上利息最低的国家之一,连续27年成为世界最大净债权国,日元流动性高,这三大原因为日元的套系交易提供沃土。


2. 上世纪90年代的房产泡沫之后,日本房价经历了长时期的下跌,但今年迎来了27年地价的首次上涨,日本房产的转折点来了。


3. 日本的房产价目前还处于低洼地带,且大部分都是小户型,不仅购房成本偏低,而且贷款利率偏低。


4. 日本的不动产买卖制度完善,租赁市场稳定,投资比较有保障。


东京和大阪的人口经济情况


根据2014年联合国统计数据,东京都市圈大约拥有3780万人口,是世界最大的城市圈及巨型经济圈,远远凌驾于纽约、伦敦国际大都市。东京都市圈将持续迎来人口的净流入,人口总量持续猛增,即便到了2030年,预计东京圈的这一地位仍不会动摇。


东京作为日本的首都,日本政治、经济、文化、教育中心,世界最大的城市圈及巨大的经济圈,2020年奥运会即将再次举办。


2017年,东京GDP排名居世界第一位,甚至超过了第三名美国洛杉矶和英国伦敦的总和,可以说是名副其实的世界第一大都市。


东京都市圈是名副其实的引领世界经济的“巨型经济圈”。这里不仅集聚着2964家资本金10亿日元以上的大企业,相当于日本总数的一半;而且汇聚了超过2300家外资企业,相当于全国约76%;载入财富世界五百强的企业总公司数量也位居世界前列。这些为数众多的企业聚集带动了新的产业聚集,牵引着东京乃至整个日本的经济命脉。


大阪的总面积仅占日本国土面积的0.5%,城市面积倒数第二,人口位居却排名日本第三,整个大阪人口密度仅次于东京都,位居全国第二。


作为日本经济重镇,三得利等大企业的总部所在地,彩都、梅北、东大阪、大阪海湾,四大产业集聚基地。


大阪是关西地区的经济重镇,与京都、神户共同组成京阪神都市圈。在2016美国《财富》杂志评选的世界500强中,日本入选52家,其中有7家总部位于大阪,如伊藤忠商事、日本生命、关西电力、Panasonic。世界级化工巨头旭化成、本月8号宣布以460亿英镑收购爱尔兰制药巨头夏尔公司(Shire)的武田药品工业、创立于1899年的老牌食品企业三得利,总部亦位于大阪。


东京和大阪的房产房价行情  


日本的房产市场曾在上世纪80年代迎来了空前的繁荣:80年代初,整个日本的地价开始以“逆天”的速度节节攀升,1989年,国土面积仅为美国4%的日本,其地价市值竟然相当于整个美国地价总额的4倍,房地产甚至一度成为了日本名副其实的支柱产业。


但时间到了1990年,随着日本股市的暴跌,日本的房地产市场开始垮塌,巨大的地产泡沫自首都东京开始破裂,直到1993年,日本房地产泡沫全面崩溃。实际上,过去的近30年中,日本的房产市场经历过两次重挫,一次就是上世纪90年代的房产泡沫,还有一次就是十年前的次贷危机。从2013年开始,在日本政府宏观调控的努力之下,以东京、大阪为首的日本主要城市的地价便开始实现了缓慢且持续的增长。





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