在美国买房,公寓还是House,教你如何选择

2019-07-09 - 72

在美国选择投资置业的人经常去抉择这个问题,买House好还是买公寓好?小编为大家通过几个方面分析一下,不过最终抉择买House还是公寓最重要的一点就是自己需求是什么,以及是想要过什么样的生活。


1维护工作

House:喜欢做木工、电工吗?喜欢了解各种房子的知识,修修补补,打理花园,铲雪除草吗? 你愿意并且也比较空闲做这些事情吗? 其实大部分不是很喜欢修修补补的工作,不过如果你是个愿意并有时间动手的人,住在House是个不错的选择,House可以保持你忙碌,锻炼你的各种动手能力,建设家园更多的成就感。

公寓:住在独立产权的公寓里,管理公司会处理大部分的维护工作,公共部分的打理,当然屋子里的打理也是一部分,不过可能更多的是一些清扫工作以及根据自己的喜好去装扮一下生活空间。

当然选择住House也可以雇佣别人来帮你做很多事情,不过需要付一笔不菲的额外支出。

2维护成本

House:如果是在市区,大部分的House是老房子,所以你要准备随时会有突发的维护工作,修补工作,你要负担水电气、保险、热水炉租赁等等费用。不过还是那句话,如果你是一个动手能力强的人,这些东西难不倒你。你也会成为精明的业主来控制你的日常水电开支。

公寓:住在各户有独立产权的公寓里不用担心你大门以外的维护工作,管理处会从你缴纳的储备基金里支付维修费用。现在新的公寓都是中央空调,通常你只需要支付电费,或者再加上水费。不过要注意的是,如果大楼后期的维护的不好,就会面临很多问题,会产生生活不舒服或者不方便,在购置时一定要确认有专业的管理团队参与,需要注意。

3空间、后院和阳台

House:House的空间一般比公寓大很多,有地下室和车库,可以让你为所欲为。很多人希望有个后院可以让孩子玩耍,烧烤或者朋友聚会。

公寓:公寓空间较小,你要仔细规划,买多了东西就放不下。如果住在公寓可以看到更远一些的风景。而且现在有很多公寓也会配有公共活动空间,不过需要提前去申请预约,可能没有随时想要随时用的方便。

4附属设施

House:住在House,拥有自己的后院和室外游泳池是选择的重点,不过添加上室外游泳池之后的维护成本也是望而生畏的一点。

公寓:现在大部分公寓都配备有健身房、瑜伽练习室、Party Room等,在同一栋楼里就能够完全实现。

5地理位置

House:大部分的House都是会在相对偏远一些的地区,远离市中心。

公寓:公寓一般都会建在拥有便利交通和生活、娱乐设施的地方,基本上涵盖了大部分的文化、生活圈、娱乐设施、学校等。对于在市区上班的人来说,住在公寓可能会节省相当多的时间升本。

6个人隐私和邻里关系

House:住在House里,通常你有着更好的个人隐私,以及和邻居的交流,你们可能会去探讨,打理花园的经验,做饭等。

公寓:住在公寓里,你需要和别人分享很多公共设施,你的房子和邻居只有一墙之隔,但是你和邻居们可能老死不相往来,因为公寓的住户流动相对较快。

7安全、服务

House:House由屋主独立负责,没有任何限制(除了法律规定的),你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身,还有周边环境的因素。

公寓:现在一般的新的公寓都是有24小时的保安和前台服务,装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统,外人进入公寓需要通过呼叫住户或者前台登记,安全度较高。同时前台服务帮你接受快递,呼叫各类水电维修服务,借给你一些器具,在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全等服务。

8限制

住在公寓得到许多服务的同时,你要接受许多限制,比如养宠物的限制,居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地,但对于公共空间则仅有使用权。

 

 

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