新手注意!在美国买房前、中、后需要注意哪些细节?

2019-09-02 - 16

近年来前往美国购置房屋的人越来越多了,华人在美国初次购房常常在购房前、购房中、购房后都会遇到许多需要注意的问题。 

本文将为您详细介绍买房前后注意事项及一些美国购房经验,帮助您度过手忙脚乱的购房期。 

✔买房前需要思考什么问题?
✔看房中的注意事项有哪些?
✔决定买房时的注意事项有哪些? 

01在美国买房前需要思考哪些问题?


①房屋位置 

在美国购房,位置条件是一个很重要的问题。位置问题,在很大程度上影响着房价。 

✔是否需要学区房 

如果家中有小孩需要考虑是否需要学区房。学区房和非学区房的价格差异还是很大的,包括小孩以后上学的学费问题和一些税的问题。在美国购房需要交房地产税,由各县或各市政府征收,税率各地不同,大多数为1%到2%(也有地区会高于2%),房地产税根据房子的评估价值征收。一个学区如果房子价格高,房地产税也就相应较高,用于学校的钱就相应充裕,学校教学质量便会提高,好学校必然吸引家长来买“学区房”,从而推动房价上涨。 

✔距离问题 

另外,你还需要考虑每天上班的距离问题。如果你是住在市中心的话,就比较方便,如果你选择住在稍微远一点的地方,且没有买车就需要考虑地铁是否方便,如果你有私家车就需要考量交通是否发达,开车是不是方便。 
②房屋价格 

✔预期估价 

首先,如果是全款买房的话就要考虑到你的存款有多少。你能承受的范围是多少?如果是贷款买房的话,就要向银行申请Pre-Approval,即“预先批准”的贷款额度,这样就表示你能从银行贷款到多少钱,也能给你的卖家和建筑商看到你能接受多少范围内的房子。这个也是在考虑价格的时候考虑的一个因素。 

✔未来支出 

另外,房产税是一个非常重要的问题。要根据你的个人收入和家庭因素来计算一下,你以后的养房所需要的费用。除了看到当前的价格,还要考虑到未来的支出。不同的区域也会有不同的税收政策。例如在美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的政策和法律,对买房者提供多种优惠就像是免税、低息贷款等。 

③个人需求 

除了位置以外,华人买房还有一些更实际的需求。例如你需要根据家庭人口数选择不同的房屋面积。如果家中有小孩可以选择购买独幢别墅,因为小孩的话上下楼不大方便,就可以选择平面面积比较大的。另一种就是联排别墅,是指三四个房子连成一排,每层的面积不太大,但是有很多层。主要还是根据家里的具体情况来选择。 

④中介及房屋网站 

在美国购房,中介是一个很重要的环节。你可以多跟不同的中介来接触,看看哪一个跟你比较合适,哪一个专业度比较高,最终再做决定。在美国找中介或经纪人购房是一个非常普遍的现象。 

✔在美国购房,买方一般是不用付中介费的,一般是由卖方支付中介费。 

✔买房的时候有非常多的手续要签,如果有中介就会十分省心方便。 

✔一定要把自己的想法要求说得越仔细越好,这样中介才能帮你找到很适合你的房子。 

另外,你可以上网去关注美国各大房屋网站,比如zillow,里面有非常详细的房屋介绍。华人地产网也会为你推荐专业的房产经纪人和房源信息。 

02在美国看房时的注意事项有哪些? 

①在看房的时候要多观察
在美国买房是很慎重的事情,地产君建议你多看一些喜欢的房子,看的房子越多才越能发现什么是适合自己的,越知道自己想要怎样的房子。 
②两个类似的房子,可以列一个表
在美国买房,当你遇到两个差不多的房子时,可以列一张表,将各自的优缺点用排除法比较。列表是一个非常有用的方法,当你列出来以后,你就可以回想当时买房的需求,找出哪个房子更适合你。 

③多了解和相关房子的各个方面
在美国买房,你需要多了解房子所在的地区环境和附近的学校。你可以去学校和老师家长交谈,了解这个区域的信息,也可以跟周边邻居聊聊天。看一个房子的时候不要只看这个房子本身,有时候你的邻居环境是非常重要的。在不同的时间段去看这个房子,以及观察周边的情况,能够让你更放心一点。 

03在美国买房时的注意事项有哪些? 

①房子的年份
在美国买房,你需要了解你买的房子这个区域的年份大概是多少?在美国购房,和中国不同的是美国房子的翻修率较低。在一些老房子里,你需要注意下水道问题、管道问题、地板问题等。 

②房子的细节
买房时房子的细节不可忽视,因为它决定了你居住的生活质量。细节包括热水、下水道、排水系统、空调等容易忽略的地方。你需要详细了解这个房子,在购入前请一个专业的第三方做一个房屋勘验是必要的。 

③在交易前再检查一遍房子
在美国房屋交易前你需要再一次确认卖家是否按照你的要求整理好了房间,是否把房子重新打扫了一遍,房主是否已经搬出了房子。 

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