“租金回报”和“资本增值” 哪个赚得更多?

2019-09-09 - 10

No.1

何谓投资回报? 

 

租金回报就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租金回报率,俗称“以租养房”。它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金回报率可用来衡量房产的投资收益情况,可以真实反映市场的真实需求。 

 

租金回报率很重要,因为它们可以帮助还贷款,这是购买投资房之初的主要目的。 

 

租金回报的优点是投资风险较低,能产生现金流,从而帮助保护投资者免受利率冲击,同时减少持续现金投入的潜在需求。当然,在房产出售时,资本增值收益很可能会比拥有强劲资本增长的房产(独立屋)低,特别是将房屋年复合增值率的影响考虑在内,这是其最明显的劣势。 

 

No.2

何谓资本增长? 

 

资本增值就是所谓的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房产现有资产价值减除购入时之价格,所赚取或损失之价值。即当持有的可变卖资产(如股票、或者房产),在脱手时,其卖价高于原先购进成本,即产生利润,此利润为已实现的资本利得。 

 

在考虑购买资本增值的房屋时,获得可观的资本增长是每个投资者的目的,从长期来看,要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上4% - 5%,因此考虑的资本增值率应保持在6.5 - 7.5%之间。 

 

资本增值空间较大的一般是独立屋。 

 

资本增值的优点是具有产生长期资本收益的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险,如果按揭利率上调,您很可能要向房贷月供贴钱。 

 

No.3

适合你的才是最好的? 

 

如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流,则“租金回报”更适合你。 

 

如果投资多套房屋,选择其中几套高租金回报率的房屋,使用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支。 

 

如果资金充裕,当然是“资本增值”为更好的选择。 

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