投资海外房产和购房移民的真实意义何在?

2019-10-08 - 82

投资海外房产和买房移民的真实意义到底是什么?

近年来海外投资的热度越发高涨,越来越多的人将目光投向海外房产投资中。

 

中国的飞速发展,让许多人抓住了机遇,许多的富人由此而生。

之前在国内的房地产出现了一大波的炒房热,特别是北上广的一线城市。

但是如今,国内楼市价格动荡、调控政策不断的形势下,考虑到分散资金风险等因素,海外置业成为了国人投资的内在真实需求。 

 

选择海外房产投资的因素

对于国人来说,从古至今,都对土地有着一股执念,或许只有拥有自己的一套房子,才能产生归属感。在许多一线城市,还有几代人只为了一套房子奋斗的。

对于传统思想来说,是否投资这套房产,很重要的因素是政府对房子所在城市的规划区域或社区的规划,地铁站离家多远,走多久能到医院、购物中心、其他大型商业项目和社区规划等。

如果只是以居住为衡量的话,就更加偏重于适宜性,周边社区是否安全,生活设施是否完善,以及未来的城市规划,能否在几十年后所买的房子增值。 

 

我们可以通过数据发现,不同富裕阶层家庭总资产中海外投资比例:

大众富裕

可支配流动资金在60万—600万人民币之间,这类人是想通过海外房产投资实现资产多元化,现有的海外资产占总资产比例的平均水平为25.4%。

富裕

那么在可支配流动资金600万—6000万人民币之间,普遍将总资产25.9%的进行了海外投资。

非常富裕

这个阶层的人士,他们可支配流动资金在6000万人民币以上,将平均持有总资产比例19.3%的海外投资。

国外房产投资的预算应该怎样计划呢?从国人海外置业的众多数据中可以看出,如果是首次置业的,那么会偏保守,一般来讲他的预算是不超过50万美金的,他要持续观望着。

对于有过经验的海外置业者,他们已经买过一两次房产了,可能也收到了利益回报。

家里经济尚可,并且愿意做出一部分资产配置的话,他的预算大概是不超过100万美金。

还有部分,他们属于有钱的高净值人士,他在海外置业的预算是150万到200万美金之间;那么剩下那些超高净值人士的话,此类人一般来讲就会涉及到商业地产,他们的预算只会在200万美金起。

所以可以看到200万美金是一个分界点,有效的将民宅用途和商业地产这两个市场范围划分了开来,也是对国人中的超高净值人士和高级人士投资金额的数值的区别。 

 

投资海外房产的五大理由

规划子女教育

 

据多项调查显示:中国富人移民的首要原因是为了下一代能够接受更好的教育。

在孩子的问题上,不管是什么阶层的父母都是非常重视的。

那么在各方面条件的允许下,不少人把目光投放到了欧美的那些传统国家,毕竟美国、英国、加拿大或欧洲的教育质量是世界顶尖的。

 

购房获得移民身份

 

如果是考虑移民的话,房产本身的属性就不是考虑的第一属性,比如希腊置房仅需25万欧,西班牙和葡萄牙则是50万欧元起即可申请绿卡,塞浦路斯也是30万欧元可获得欧洲永居,另外像马耳他,这些地区买了一定价格的房产就可以移民。

而且其中有些国家是不需要移民监,您可以移民不移居。这样的话,房产只用来解决身份问题另一大原因是解决身份问题,通过购房一举获得该国家的居留权。

 

优化资产配置

 

如果只是为了投资,那么北美、欧洲等都是高净值资产人士的热门。

在美国购买房产,其实就相当于拥有了美金的资产。

美国房子是永久产权的,可以一直传承下去。而欧盟国家在欧债危机下,机会更为显现。其他亚洲的国家,因为“一带一路”的政策,更是惠及普利。 

 

多渠道理财

还有一部分人选择海外置业,只是因为不满足于国内买房的利润,他们看到了海外房产市场的高利润,因而跟随这股海外购房热潮实现多渠道理财。

 

享受医疗福利

 

那么以养老,旅游房产为目的, 这个就只要考虑预算了,去那个国家看一下,了解一下国家政策等。

在很多调查中可以看到,无论是空气环境还是生活品质,最宜居、最适合养老的国家都位于欧洲,比如西班牙、葡萄牙、马耳他、希腊,自然环境都十分优越。

所以,恰逢欧洲诸多国家买房移民政策的开放,只需投资房产即可拿海外身份的机遇就在眼前,有想法的申请者一定不要错过这个大好的机会。 

 

 华美优胜多品种跨境海外投资机构 

2009 在美创立房产经纪公司

2010 华美优胜筹备&成立

2012 实现百万量级利润,品牌占领市场

2013 上海分公司成立,成长爆发期

2015 美国业务量跃居大陆地区首位

2016 净利润翻倍,建立地产基金

2017 成交额创新高,自开发项目完工

2018 扩充业务板块,深圳分公司成立

 


 

 配置全球资产  把脉全球动向 

 

 

美国︱欧洲︱泰国︱日本  

房产︱移民︱理财︱税务︱保险 

60+开发商资源 ︱ 200+新盘项目

2家线下体验中心︱ 2000+成交客户︱ 1000+独家可售房源

 


 

美国:

世界霸主,经济总量总量全球第一,为全世界贡献了1/4的GDP!

全球第一大石油储量国!

美元----全球信誉最好的货币!

核心业务区域:美国房产投资综合回报率最高的8个城市

 

 


 

美国精选项目 

 

【蔓森庄园】

美国南方工商业核心重镇----亚特兰大

 

 

人民币200万起美国永久产权新房

每年¥10万人民币净租金

全新独栋别墅

超长包租 | 私有土地 | 世代相传

 


 

【温莎别墅】

佛罗里达州 ---- 全球第16大经济体,人间天堂阳光之州

奥兰多 ----全球最大旅游城市之一,全球火热的度假屋市场,

全新度假别墅热销中,

距离迪士尼主题公园仅10分钟车程!

 


 

【日本】

日本开启10年黄金投资期:

2019年,首次举办20国首脑峰会(G20);

2020年,东京奥运会、残奥会举行;

2024年,全国三大赌城建成,大阪“梦洲”将成为亚洲最大赌城;

2025年,大阪世博会举行。

 

 

2030年,访日外国人将突破6000万人(为日本总人口的一半),并实现社会的全自动驾驶!

 


 

【难波ll-道顿堀公馆】

包租20年,110%回购,154%超高综合收益!

 


 

欧洲&北美洲绿卡/护照项目

身份规划,财富传承,合理避税,跳板英美不二之选!

 

 


 

【希腊置业黄金永居项目】

25万欧元希腊买房,一家三代获“欧盟国+申根”双绿卡,永久产权,最快2个月获批

 

 

【西班牙置业黄金永居项目】

50万欧元购房,可经商工作,14年免费教育,子女在西班牙出生即可入籍,获得永居后可出售房产!欧洲高福利国家!

 

 

【葡萄牙置业黄金永居项目】

35万欧元购房,世代相传,全家三代绿卡,可工作可投资,五年即可申请入籍,获得永居后可出售房产!

 

 

【马耳他融资黄金永居项目】

7万欧元国债投资,全家四代欧洲绿卡,全球唯一四位一体国(欧盟成员、申根国、欧元国、英联邦国),子女可享纯正英式教育,国债稳定安全,3个月即可获批!

 

【爱尔兰投资移民项目】

40万欧元,先获批,后投资,英国+欧盟资源一网打尽,欧洲优厚福利国,非全球征税,全球最宜居之地!

 

【土耳其置业护照项目】

25万美金得3套精装房,全家土耳其护照,助您更快赴美留英!

隔离资产,保护财富!

一步到位拿美国E2签证,长期居住美国,免费子女教育!

可申请英国绿卡,享英国福利!

免签117个国家和地区!

 

【格林纳达置业护照项目】

22万美元起,3-6个月直接得护照!

资全球免税-资产配置+离岸税务天堂。英式教育体系,承认双重国籍!

一步到位拿美国E2,跳板美国!

 

【泰国置业投资】

“一带一路”桥头堡!

30万人民币起置业海外最佳选择!

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每年6%-8%稳定租金收益,

精装交房一步到位,部分项目赠送奢华家私包!

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