西雅图未来几年的投资潜力究竟有多大?

2019-10-23 华美优胜 237

西雅图房产在2019年受到中美贸易战以及全球经济增长放缓的影响,也经历了一波调整,根据Zillow最新数据显示,西雅图部分区域房价有所下跌,但不是所有区域都在下跌,核心区域还是在上涨。目前全球经济的大环境让买家购房更加谨慎,所以西雅图各地房地产表现的冷热不均。

西雅图房产未来发展趋势

美国房市的历史,从1987年到2019年房价曲线是一直波动性上涨,西雅图的房价曲线趋势亦是如此,从2009年到2019年,西雅图市房价整体上涨约87%。


1987年至今的全美房价走势


2000年至今的西雅图房价走势

西雅图2020就业市场

美国当前就业市场一直稳健,失业率达历史低点。研究结果显示,医疗保健行业在美国大城市中的职位空缺最多,其次是零售业和信息技术(IT)。

亚马逊在西雅图经历十多年的飞速发展,员工人数已超越5.35万人。近日,亚马逊又宣布将开启全美六个城市举行大规模招聘,仅大本营西雅图地区到2020年会新添超过1万个职位。

除零售业巨头亚马逊以外,科技产业更是蓬勃发展,谷歌、微软、脸书、苹果等纷纷在西雅图有新动作,华盛顿州西雅图市医疗保健和信息技术分别有大量行业空缺:

医院和医疗保健职位空缺:40,196
信息技术职位空缺:34,298

根据Glassdoor编制的2019年西雅图公司名单,截止目前,部分大型IT公司空缺岗位。

Microsoft:9700
Salesforce:1900
Facebook:2600
LinkedIn:283
VMware:1400
Google:4400
Gilead Sciences:438
Twitter:753
Nvidia:581
Palo Alto Networks:835

随着工作机会的增加,必然会吸引更多的人才涌入西雅图,西雅图作为美国西北部最大的商业、经济中心,在吸引人才方面具有很大优势。

从以往来看经验来看,每次经历经济危机后,中心城市如旧金山、洛杉矶、纽约、西雅图等这些城市的房价都会在经济危机过后迅速反弹,并重新上涨到新的高峰。所以在购买美国房产,中心经济城市的投资风险将远远低于非中心城市。

西雅图未来变化

企业

未来5年,光是谷歌、苹果和脸书这三家硅谷企业,就会给大西雅图地区创造12,400个就业。西雅图市中心未来的办公楼空置率只有7.1%。


谷歌(左上)、苹果(右上)和脸书总部

城市


派克市场海滨公园未来效果图

城市建设直接关乎地产升值,艾略特湾水岸开发共耗资6.88亿美金。将于2023年完全竣工,西雅图市中心派克市场海岸线将会变成一个集城市景观、公共休闲、文化娱乐、创业商业为一体的大型社区,为附近的房地产带来3-4.2亿美金的价值升值。

 

交通

贯穿西雅图南北的线路将于2020年年底完工,从西雅图市中心6分钟可至华盛顿大学,30分钟能抵达国际机场。


2023年轻轨East Link Extension线正式通车,居民半个小时就能往返微软Redmond园区和亚马逊贝尔维尤办公区,极其便捷。

 

生活

H Mart亚洲超市将于今年年底入驻西雅图市中心。满足一颗“中国胃”。

美丽岸海景公寓就坐落在西雅图市中心最核心的位置,5分钟即可到达海边,5分钟亦可到达距离最近的westlake轻轨站,拥有西雅图最繁华的CBD核心商圈。并且美丽岸项目西面是市政保护区,特殊的85英尺限高,将会确保美丽岸住户永享无遮挡海景。项目拥有真正的稀缺属性,这些独一无二的元素将会带来十分可观的增值空间。


美丽岸效果图

今年美联储连续两次降息,这在一定程度上还是利好股市和房市的,从资产合理分散配置的角度,美国房产作为抵御通货膨胀的优质资产,还是值得入手的。西雅图CBD核心区在未来更是拥有巨大的投资潜力。

 


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